Thị trường bất động sản Việt Nam đã và đang đa dạng hơn với nhiều loại hình sản phẩm. Thế nhưng trong nhiều năm trở lại đây các dự án Bất động sản nghỉ dưỡng đầy đủ tiện nghi hay còn gọi là Second Home lại cực kỳ hot thu hút nhà đầu tư. Vậy Second Home là gì? Tại sao dự án Second Home đang là xu thế đầu tư của thị trường bất động sản ?
Second Home là gì?
Có thể nói khi điều kiện cuộc sống được đẩy lên cao, con người sẽ nghĩ đến việc hưởng thụ. Đặc biệt việc tìm kiếm các không gian nghỉ dưỡng để an hưởng tuổi già. Hay lựa chọn các căn hộ biển, các khu biệt thự để cả gia đình nghỉ ngơi,…. Và những không gian sống này sẽ được gọi chung bằng thuật ngữ là Second Home.
Phân thích thị hiếu second home của nhà đầu tư.
Vậy chính xác Second Home là gì? Hiểu một cách đơn giản thì đây là một dự án bất động sản phục vụ nhu cầu về du lịch, nghỉ ngơi. Second Home có thể được chủ sở hữu sử dụng thường xuyên hay không thường xuyên. Hoặc chúng cũng có thể được sử dụng để kết hợp với mục đích đầu tư sinh lời.
Các hình thức và sản phẩm second home
Xu hướng phát triển loại hình second home trên thế giới.
Second Home là ngôi nhà thứ hai. Xu hướng tìm đến ngôi nhà thứ hai này bắt nguồn từ các nước phương Tây. Sau khi du nhập vào Việt Nam bắt đầu phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt nó tạo ra một cú nổ lớn tại thị trường đầu tư bất động sản Việt Nam.
So với Phuket – Thái Lan, Bali – Indonesia hay các vùng biển nam Âu, thị trường second home Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn sơ khởi. Cụ thể, tổng số BĐS nghỉ dưỡng cả nước là 66.000 đơn vị. Con số này chỉ bằng một nửa so với 120.000 đơn vị nghỉ dưỡng tại tỉnh Phuket, Thái Lan.
Tuy nhiên theo ghi nhận, trước đó, loại hình sản phẩm chính như biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự ven biển có giá khá cao, đa số phù hợp với đối tượng người mua là các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn với mục tiêu đầu tư dài hạn. Hiện nay, xu hướng đầu tư second home của các chủ đầu tư cũng theo hướng đáp ứng nhu cầu của số đông, với các sản phẩm diện tích vừa phải, giá hợp lý. Cho nên, những NĐT có dòng tài chính nhàn rỗi khiếm tốn vẫn có thể tham gia vào thị trường mới nổi này.
Các biệt thự nghỉ dưỡng cũng là một loại hình second home đang thu hút giới đầu tư và các gia đình.
Theo đó chuyên gia còn nhận định, Việt Nam sở hữu những điều kiện tốt để phát triển Second Home. Trong đó sự kết nối giữa các tuyến bay nội địa – quốc tế sẽ thuận lợi cho vấn đề đi lại. Hệ thống cảnh sắc thiên nhiên, không gian yên tĩnh sẽ giúp các Second Home thu hút hơn.
Hơn nữa đầu tư vào Second Home mang lại nhiều lợi ích. Nó không chỉ là lợi ích kép vừa nghỉ dưỡng vừa sinh lời khi cho thuê. Mà đầu tư vào dự án Second Home còn phân tán được rủi ro đầu tư.
Các yếu tố thúc đẩy phát triển second home
Tại sao Second Home đang là xu thế đầu tư của thị trường bất động sản?
Mô hình Second Home mới chỉ du nhập vào nước ta trong thời gian ngắn. Tuy nhiên đây lại là phân khúc phát triển khá sôi động trên thị trường bất động sản. Trong đó đa số các nhà đầu tư đều lựa chọn bỏ vốn cho các Second Home này. Vì vậy mọi người thắc mắc tại sao Second home là xu thế đầu tư của thị trường bất động sản?
Second Home sở hữu vị trí hoàn hảo
Lý do đầu tiên để các dự án Second Home thu hút đầu tư chính là vị trí địa lý. Có thể nói hầu hết các Second Home hiện nay đều được xây dựng ở những vị trí đẹp. Bao quanh dự án là các liên kết khu vực vô cùng thuận lợi. Cụ thể như Second Home sẽ được xây dựng tại các vị trí gần chợ. Hoặc xây dựng tại các vị trí gần sân bay, các tuyến đường cao tốc hay các khu vực trọng điểm.
Ngoài ra, Second Home còn được xây dựng gần biển, ở những nơi có cảnh đẹp yên tĩnh,…Vì những lợi thế về vị trí các dự án Second Home rất được người dân ưa chuộng. Và đá số nhà đầu tư đều nhận thấy được những tiềm năng này nên rất thích đầu tư vào Second Home.
Vị trí các second home ven biển luôn thu hút được nhiều du khách.
Xem bài đánh giá của Vnexpress: https://vnexpress.net/kinh-doanh/mo-hinh-second-home-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-3920671.html
Second Home hạng mục bất động sản được người dân yêu thích
Trong thời gian gần đây mọi người rất ưa chuộng hạng mục bất động sản Second Home. Vì vậy việc sở hữu những căn hộ Second Home là mơ ước của rất nhiều người. Đặc biệt người dân thành phố, những người thường xuyên phải đối mặt với tiếng ồn xe cộ. Hay bị căng thẳng với tình trạng không khí ô nhiễm,…Những dự án Second Home ở xa thành phố rất được người dân ưa chuộng.
Đặc biệt Việt Nam còn được thừa hưởng khí hậu vùng nhiệt đới gió mùa. Kết hợp với đường bờ biển dài với nhiều cảnh đẹp. Vì vậy Second Home gần biển luôn là lựa chọn hàng đầu của người dân. Chính vì thế đầu tư vào các dự án Second Home sẽ dễ dàng sinh lời. Số lượng khách hàng thuê, sử dụng các căn hộ Second Home sẽ không ngừng gia tăng.
Theo ghi nhận, bên cạnh các thị trường nghỉ dưỡng đã khá phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các nhà đầu tư cũng đang dần nhắm tới các thị trường mới như Ninh Thuận, Tuy Hòa, Quy Nhơn… Có một nguồn cầu du lịch đáng kể tại những điểm đến hoang sơ và chưa quá thương mại hóa. Trong khi đó, chi phí đất tại các thị trường mới nổi này cũng thấp hơn, mở ra cơ hội đầu tư cho nhiều nhà đầu tư.
Tuy vậy, sự lựa chọn của NĐT cũng phụ thuộc khá nhiều vào khoảng cách di chuyển. Một số khu vực như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận) đang là tâm điểm của người mua khi vừa có tiềm năng về nghỉ dưỡng, vừa gần Tp.HCM (chỉ cách khoảng 1.5-2 tiếng đồng hồ di chuyển qua cao tốc hoặc đường hàng không).
Thị trường second home tại Việt Nam
Phân tích tại sự kiện gần đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, nếu xét ở nhu cầu nghỉ dưỡng với lịch trình thường xuyên kết hợp cho thuê khi không sử dụng thì các địa điểm như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết, Mũi Né sẽ là lựa chọn phù hợp của người mua. Mặc dù khả năng cho thuê không bằng các thị trường Nha Trang, Đà Nẵng nhưng lợi thế của các khu vực này là vị trí gần Tp.HCM và đang nổi lên là vùng du lịch tiềm năng khi lượng khách quốc tế đến ngày càng đông, vừa kết hợp đầu tư và đưa gia đình nghỉ dưỡng cuối tuần. Chưa kể, xét về mức giá đầu tư thì giá cả còn ở ngưỡng vừa phải là lợi thế so với các thị trường đã “nóng”.
Đánh giá về xu hướng đầu tư nhà vườn nghỉ dưỡng Vũng Tàu, các chuyên gia cho biết, xu hướng sở hữu biệt thự hoặc căn hộ nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu trong 2 năm gần đây gia tăng chóng mặt với tỷ lệ 2 con số mỗi năm. Các dự án nghỉ dưỡng tại thị trường này khi mở bán, đều bán cháy hàng trong 1 vài tuần. Đặc biệt đáng chú ý, 80% khách hàng mua nhà với mục đích nghỉ dưỡng tại đây là người Sài Gòn và các tỉnh lân cận.
Khả năng đầu tư sinh lời cao
Second Home là dự án đầu tư mang đến khả năng sinh lời kép trên 1 phương án đầu tư. Bởi vì dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu đa dạng khi sử dụng. Trong đó dự án vừa có thể dùng làm nơi nghỉ dưỡng vừa khai thác cho thuê. Mặt khác nó còn có thể giúp chủ sở hữu tích lũy nguồn tài sản cho mình.
Đặc biệt cơ sở hạ tầng các dự án Second Home rất sang trọng, đẳng cấp. Các không gian riêng tư với dịch vụ đẳng cấp quốc tế luôn được chú trọng phát triển. Do đó hàng năm các dự án này thu hút lượng lớn khách hàng đăng ký thuê, nghỉ dưỡng. Nguồn khách hàng không chỉ ở trong nước mà cả quốc tế cũng ưa chuộng dự án này. Vì vậy khả năng thu lợi nhuận mà dự án mang lại hàng năm cực kỳ cao.
Các hình thức vận hành second home
Vị trí giao thông kết nối thuận tiện là yếu tố tăng giá cao của Bất động sản.
Đây là những yếu tố mà nhà đầu tư dễ dàng nhận thấy được. Do đó trong những năm gần đây số đông nhà đầu tư đều lựa chọn trút vốn vào dự án Second Home. Và thực tế hình thức đầu tư này đã mang đến lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Chính vì thế không lạ gì khi xu hướng đầu tư này đã và đang ngày càng phát triển mạnh. Điều này còn kéo theo tiềm năng phát triển ngành du lịch nghỉ dưỡng.
Tính rủi ro thấp
Đầu tư vào các dự án Second Home dễ nhận thấy một điều là sẽ gặp ít rủi ro. Vậy câu hỏi đặt ra vì sao đầu tư vào Second Home lại ít rủi ro? Bởi vì dựa vào nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân các nhà đầu tư sẽ không lo bị lỗ. Nhất là hàng năm vào những mùa du lịch người dân thiếu chỗ nghỉ dưỡng một cách trầm trọng. Hệ thống phòng ốc, biệt thự được xây dựng rất nhiều. Tuy nhiên vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân.
Mặt khác lượng du khách hàng năm đến du lịch, nghỉ dưỡng tại nước ta khá đông. Mỗi một năm trôi qua tỷ lệ khách du lịch lại tăng. Và loại hình mà khách nước ngoài ưa chuộng cũng chính là Second Home. Vì vậy đầu tư vào Second Home rất dễ sinh lời.
Ngoài ra, các dự án Second Home còn được lòng nhiều đối tượng khách hàng. Từ người trẻ đến trung niên và ngay cả người gia cũng rất ưa chuộng. Vì vậy sở hữu một không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp với không khí yên bình là mơ ước của nhiều người. Vì vậy trong tương lai hình thức đầu tư này còn phát triển và đạt được nhiều lợi nhuận cao.
Lưu ý khi đầu tư vào các dự án Second Home
Đầu tư vào các dự án Second Home là xu hướng rất phát triển hiện nay. Và như phân tích ở trên thì hình thức đầu tư này rất dễ sinh lời cao. Tuy nhiên để việc đầu tư không gặp phải các rủi ro thì các nhà đầu tư cần lưu ý.
- Nên tìm hiểu về các dự án trước khi đầu tư.
- Nên lựa chọn những dự án có vị trí đẹp và tiềm năng thuận lợi cho việc sinh lợi.
- Nên đặt mình vào vị trí khách hàng để có được cái nhìn chi tiết về dự án Second Home. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư lựa chọn được dự án đầu tư thu hút khách hàng.
- Nên lựa chọn những dự án xây dựng ngoài thành phố để có được khu nghỉ dưỡng yên tĩnh.
Ngoài những lưu ý trên, các nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến giá cả. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín để sở hữu được hạng mục Second Home chất lượng.
Second Home đẳng cấp và khác biệt – NovaWorld Hồ Tràm
Tìm hiểu về dự án NovaWorld Hồ Tràm – nơi giới đầu tự lựa chọn sản phẩm như một Second Home cho bản thân và gia đình : https://manhnovaland.com/du-an/novaworld-ho-tram/
Second Home là gì? Tại sao Second Home đang là xu thế đầu tư của thị trường bất động sản? Lời giải đáp đã được bài viết phân tích 1 cách chi tiết. Đây sẽ là những kiến thức hữu ích, cho hiệu quả đầu tư trong những lần giao dịch sắp tới.
